07/05/2010

Efecto de las ejecuciones hipotecarias en el mercado inmobiliario norteamericano.

El número de hogares va a la ejecución hipotecaria es, según algunos indicadores, más de 300.000 al mes. Los compradores se están aprovechando de esta tendencia. RealtyTrac informa de que 'casas de ejecución hipotecaria representaron el 31 por ciento de todas las ventas de viviendas en el primer trimestre de 2010, y que el precio medio de venta de las propiedades que se vendieron en tanto que en alguna etapa de ejecución de una hipoteca era de casi el 27 por ciento por debajo del precio medio de venta de propiedades en no el proceso de ejecución hipotecaria. 'La información más impresionantes de la investigación es que' Las ventas totales de ejecución hipotecaria en 2009 fueron más de 1.100 por ciento desde 2006 y hasta más de 2.500 por ciento desde 2005. '

La noticia en otro fragmento de información acerca de por qué la recuperación de la vivienda, si lo hubo, se ha estancado. Compradores de vivienda pueden aprovecharse de la necesidad de los bancos a vender 'abandonado' casas para sacarlos de sus libros. Los bancos están mal equipados para mantener las propiedades vacantes. Las empresas financieras están en mejores condiciones de venta a pérdida que ver las propiedades de caer en mal estado.

El otro aspecto preocupante de la noticia es que ya que los compradores optan por pagar precios muy bajos para los hogares excluidos, los vendedores de casas no en el proceso de ejecución hipotecaria deben competir contra los bancos que buscan descargar viviendas a precios bajísimos.