07/05/2010

Effet de saisies sur le marché immobilier américain.

Le nombre de logements en cours de verrouillage est, selon certaines mesures, plus de 300.000 par mois. Les acheteurs profitent de cette tendance. RealtyTrac indique que «les maisons de forclusion ont représenté 31 pour cent de toutes les ventes résidentielles dans le premier trimestre de 2010, et que le prix de vente moyen des propriétés vendues alors que dans un stade de forclusion a été de près de 27 pour cent en dessous du prix de vente moyen des propriétés non le processus d'éviction. 'Les informations les plus spectaculaires de la recherche est que« ventes forcées totale en 2009 ont augmenté de plus de 1.100 pour cent par rapport à 2006 et jusqu'à plus de 2.500 pour cent par rapport à 2005. '

Les nouvelles dans un autre morceau de données sur lesquelles la reprise de logement, s'il en existait un, a décroché. Les acheteurs de maison peuvent profiter de la nécessité pour les banques de vendre des 'abandonnés' maisons afin de les extraire de leur comptabilité. Les banques sont mal équipés pour maintenir les logements vacants. Les entreprises financières sont mieux de vendre à perte que de regarder les propriétés tomber en ruine.

L'autre aspect inquiétant des nouvelles, c'est que les acheteurs choisissent de payer des prix très bas pour les logements saisis, les vendeurs de maisons qui n'ont pas dans le processus d'éviction doit rivaliser avec les banques qui cherchent à décharger les logements à des prix défiant toute concurrence. Ce qui ramène les prix des logements et met plus de prêts hypothécaires sous-marine. estimations de l'industrie sont que 11 millions de foyers à travers le pays valent moins que leur hypothèque.

Les propriétaires des hypothèques sous-marins, certains y mettre la pression à la baisse des prix plus bas sur les immeubles saisis, sont plus susceptibles d'abandonner leurs propres habitations car il n'a pas de sens financière. Ils ont aussi perdu la capacité d'utiliser la valeur de leurs maisons de retraite ou d'autres dépenses.

Les problèmes de fermeture est devenue un cercle vicieux, et qui est presque impossible de rompre quand les prix tomber si bas que les acheteurs remonte dans un marché où le coût des résidences sont au plus bas depuis plusieurs décennies. À ce moment, les allégements fiscaux du gouvernement et les bas taux hypothécaires ne peuvent plus conduire le marché. Un environnement dans lequel les prix des maisons ont chuté de 30% ou 40% peut être d'autant que la pompe d'amorçage besoins.

Source: McIntyre D

Commentaire P4P

Comme on pouvait s'y attendre, la hausse des logements saisis a fait baisser les valeurs de l'ordinaire pour la maison de vente aux États-Unis. Ce à son tour, permettra de réduire la valeur des maisons de certaines personnes inférieur à celui de leur prêt. C'est seulement une gêne statistiques, si le propriétaire peut continuer à payer leur hypothèque. Toutefois, si la chute des prix trop loin inférieur à la valeur hypothécaire, il ya toujours la tentation de faire une éviction volontaire à annuler la dette.

Cela fait partie du processus de passer par le carnet de commandes de biens immobiliers saisis. La hausse des ventes de maisons est énorme par rapport aux années précédentes comme l'a noté ci-dessus, mais il prendra fin. En fait, il se termine. Les acheteurs de notre propriété américaine exclue peut prendre un grand confort de savoir qu'ils ont payé une fraction de la valeur historique pour leurs propriétés et de se nettoyer quand ils vendent sur un marché qui n'est pas freinée par des ventes massives de maisons des États-Unis repris.

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